检测样本氯离子含量超支近5倍，海南海花岛多栋修建陷质量争议

liukang20245天前吃瓜动态525

交房不到4年，海南省儋州市海花岛木棉园的业主们开端就房子质量维权。

立柱开裂、墙面鼓包、墙体掉落、钢筋锈蚀……新京报记者从多位业主处得悉，坐落海花岛3号岛东海岸的木棉园小区共有24栋楼，其间5栋为烂尾状况，其他19栋楼已完结交给，现小区的多处地库呈现了上述问题。

5月12日，海南省儋州市住所和城乡建造局发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的状况通报》，表明已安排专家组到现场检査，并将托付第三方威望检测安排进行检测。业主奉告记者，在这之前，已有第三方安排对地库进行过取样检测，成果为墙柱两件样品(共测四件)氯离子含量超支、墙柱混凝土抗压强度试件九件(共测十一件)不合格。

新京报记者了解到，除了木棉园，海花岛2号岛上的多栋修建也呈现反常。当地业主说，较早之前，2号岛就有住所呈现过墙皮掉落、钢筋露出的状况，仅仅面积不大，没有引起重视。

5月24日晚，儋州市住建局官方微信号显现，为进一步加强2024年建造施工安全出产，儋州市住建局拟定了《儋州市2024年建造工程“五一”及安全出产月安全出产专项查看作业计划》。依据计划要求，由儋州市建造工程质量安全监督站在全市规模展开儋州市2024年建造工程“五一”及安全出产月安全出产专项查看。查看成果依据分数排序奖优惩劣。

多栋修建呈现问题

海花岛3号岛木棉园427号楼业主王女士表明，木棉园24栋楼的地库彼此连通。她家跟420号和421号两栋烂尾楼相距较近，因烂尾楼的污水问题严峻、臭味难闻，上一年12月，她前往420号和421号两栋烂尾楼查看状况，“进地库今后，整个地上满是锈水，污水把地库房顶都浸透了，钢筋还在外面露着。”

王女士说，后来，因有人在岛上拉土，小区周围大坑小坑不少，她和其他业主开端忧虑，小区24栋楼的地库悉数连在一起，污水加上土坑问题，会不会形成楼体的安全危险?所以，咱们开端查楼，把拍照的相片发到业主群里。有懂修建的街坊发现428号楼地库的立柱存在反常，柱子上的裂纹就像树皮上的纹理，有业主用脚踢了踢柱子，哗啦，一大块墙面掉了下来，“咱们在场的都吓哭了，柱子里的钢筋都是锈的，34根柱子逐个排查，没一根是好的。”

木棉园428号楼地库受损状况。受访者供图

完结一切地库的查看后，业主们发现，412、413、422、423、425、426和428是安全危险比较严峻的楼栋，受损墙体包含承重墙，其间412号楼和428号楼的问题更为杰出，“有的当地都不必踢，擅长悄悄一掰，墙面就呼啦呼啦往下掉，里边的钢筋都是酥的。”王女士自家地点的427号楼状况相对好点，但她也在地库看见了墙面和梁上多处鼓包。

428号楼的业主宫祥(化名)奉告记者，楼下地库已呈现问题的柱和墙所占份额在85%左右。他在维权时指出：还存在钢筋歪斜移位、不绑扎，柱子里有许多蜂窝的状况。宫祥泄漏，木棉园还有楼栋楼顶的女儿墙(修建物房顶周围的矮墙)也多处开裂，横向裂缝有的两至三米，竖缝有的近一米。记者在业主们本年3月拍照的相片中看到，楼顶部分裂缝周边的墙皮已掉落。

宫祥家在低楼层，上一年，家里呈现了小裂缝，本年，家中有异响。他回忆说，听到反常动静是在4月29日和30日，30日清晨一点半，他和妻子都听到既像楼上掉东西到地板上、又像开裂的动静，但宫祥家楼上和周围都暂无人居住。

除了3号岛上的木棉园，记者了解到，海花岛2号岛的多栋修建也有相似危险。3月14日，2号岛250栋的业主何玲(化名)发现家里飘窗大理石鼓包，且天花板呈现了排骨纹鼓包，物业请来的修理师傅在查看后以为，吊顶鼓包是钢筋生锈与混凝土脱离形成。

在业主群里，2号岛多位业主反映家中及公共区域天花板、楼梯底部均有涂层或水泥掉落、钢筋露出的状况。据何玲计算，现在2号岛99、108、249、250栋的地库都有钢筋露呈现象。

4月11日，海花岛2号岛259栋业主拍下家中天花板掉落状况。受访者供图

2号岛81栋的业主焦婷婷(化名)看到木棉园的相关新闻后，进入地下车库查看，发现相同存在混凝土掉落、钢筋锈蚀的问题。面临业主们的疑问与忧虑，物业区域担任人在微信上答复焦婷婷，现已把问题反应给建造单位。“咱们区域的施工单位和三号岛不一样，状况也和三号岛不同。待修理计划定好后会有施工单位进行修理，请咱们定心，也不要过度惊惧。物业会跟进好这个作业，有信息会跟业主们陈述。”担任人表明。

在承受媒体采访时，业主们以为，由于地库承重柱、承重墙是支撑整个高层修建的根基，住户忧虑该“险情”不断恶化，将对整个高层修建的结构安全性形成严峻影响，进而对住户的人身及产业安全构成巨大要挟。王女士表明：“尽管这些问题更多存在于已罢工楼栋的地下，但小区地下车库大部分都是通的，所以一个当地呈现问题，其他楼栋安全感也化为乌有。”

检测成果显现混凝土氯离子含量超支近5倍

3月4日，儋州市住建局作业人员参加了解状况。人民网领导留言板显现，4月29日，儋州市住建局回复称，针对网友反映的木棉园421和420栋地下车库立柱开裂、水泥掉落、钢筋露出、严峻锈蚀的问题，经现场核对，的确存在部分结构柱、剪力墙钢筋锈蚀，保护层掉落的现象，市住建局已向参建单位下发“房子修建工程质量安全危险问题奉告书”。3月27日，市住建局再次安排建造、规划、监理、施工单位以及业主代表到3号岛木棉园小区现场和谐质量整改问题，责令建造单位赶快安排相关职责单位对存在问题进行全面整改，并商定修理整改时刻节点。

住建局在回复中表明，现在已托付第三方检测安排于4月7日开端做现场检测取样作业，并有市质安站、物业及业主代表现场见证取样，后续将依据检测成果确认整改计划，估计7月份可完结一切整改内容。

王女士说，海口市修建工程质量检测中心于4月7日和8日到小区取样。记者在检测陈述中看到，混凝土中氯离子含量检测项目共有4件参检样品，其间2件不合格，即硬化混凝土中水溶性氯离子含量占水泥质量的百分比超支，有1件样品的查验成果挨近技能要求值(≤0.30%)的近5倍;混凝土抗压强度钻芯法检测共有11件样品参检，成果为9件不合格。

但这个检测成果并不是终究成果。据《我国房地产报》报导，关于之前的第三方检测安排出具的检测陈述，有关部门相关担任人以为“不具威望性”。决议由另一家安排对地库进行第2次检测。

木棉园413号楼地库墙体受损现状。受访者供图

记者了解到，业主们并不期望再进行第2次检测。王女士表明，业主们遍及认可第一次检测的成果。检测安排是住建局引荐的，也通过了业主审阅，且业主代表全程跟从取样进程，样本掩盖规模足够大。

5月15日，王女士代表木棉园业主在交流群发文：拒肯定412号和428号楼地库进行第2次抽检，要求对木棉园19栋楼进行安全性判定(判定陈述中包含一切的检测项目);业主们以为，上述两栋楼的损坏正在敏捷恶化，经不起再折腾。

揭露信息显现，木棉园系海花岛3号岛三期项目，建造单位为儋州中润旅行开发有限公司，施工单位为我国修建第五工程局有限公司，监理单位为广州市恒合工程监理有限公司。企查查显现，儋州中润旅行开发有限公司为恒大旗下公司，为失期被执行人，并被约束高消费;广州市恒合工程监理有限公司曾用名是广州市恒大工程监理有限公司，也被归入被执行人。到发稿前，新京报记者屡次拨打上述公司揭露电话，均无人接听。

“氯离子房”是什么状况?

关于第一次检测中“混凝土中氯离子含量超支”的结论，业主们感到忧虑。钢筋锈蚀的修建能承重吗?又该怎么修理?这样的房子还能住吗?能够住多久?

在一些媒体的报导中，有业主置疑承建方违规运用海砂建房，也有媒体在报导中直接称其为“海砂房”“氯离子房”。

据相关媒体报导，广东省沿海土木工程耐久性要点实验室的一位专家奉告记者，“假如将氯离子超支的海砂混入混凝土中，对钢筋锈蚀有促进作用，然后下降修建物运用寿命。含有氯离子的混凝土，对钢筋起着不间断的化学作用，直接损坏钢筋的保护膜，然后腐蚀钢筋的内部结构。一旦钢筋继续生锈，将削减原有的支撑力，此外氯离子还会使混凝土胀大，混凝土会从内部开端开裂。”

苏交科集团股份有限公司工程师谢真真在2020年宣布的论文《氯离子含量对混凝土质量的损害及预防措施》中介绍，混凝土修建中超支氯离子的来历大约分为“混入”和“进入”两种方法。“混入”方法的氯离子首要来历于运用未净化处理的海砂、掺入含氯离子的外加剂、运用含氯离子的水等途径;“进入”方法的氯离子首要来历于沿波浪溅区氯离子的堆积浸透等。

上述论文写道，由于我国大规模基础建造很多运用河砂，使其数量急剧削减，不少当地便转向运用海砂，但在运用时未严厉依照《海砂混凝土使用技能标准》的规则进行净化处理，导致近年来呈现数次严峻氯离子超支事情。此外，在工程实践中，已发现了氯离子含量检测成果并未超越标准答应规模,可是由于保护层厚度变小而导致钢筋严峻锈蚀的现象。谢真真因而主张修建造计时，可人为恰当加大混凝土保护层厚度。施工中应做好如柱、梁、板保护层的“垫块”，防止“踩筋”现象产生，这关于减小氯离子对结构件影响，进步混凝土耐久性有重要作用。

关于海砂建房一说，有业主表明，由于第2次检测陈述还未出，官方未下结论，不期望自己的房子被称为“海砂房”。

新京报记者5月23日致电儋州市住建局，办公室作业人员答复，经向领导请示了解，因正在检测阶段，住建局暂不承受采访，后续承受采访或对外发布音讯将由市里统一安排。

“创下三大世界之最”的海花岛

揭露材料介绍，海花岛项目坐落海南省儋州市白马井镇沿海新区，由三个独立的离岸式岛屿组成，因规划平面图形状极似在海中怒放的三朵花，故被取名为海花岛。其间，1号岛为国际级大型归纳旅行服务区，2号岛和3号岛主导功能为居住区。

据“海花岛旅行休假区”微信大众号，海花岛是恒大集团在海南出资开发的重大项目，总占地7.8平方公里，历时十二年打造而成，包括28大抢手业态，是集“吃住行、游购娱、会康文”一体的一站式旅行休假意图地。

我国新闻网报导，2015年12月28日，海花岛举办旅行休假大会暨全球开盘盛典，凭仗开盘出售金额122.05亿、开盘出售面积136万平方米、认筹到访人数10万，我国海南海花岛创下三大世界之最。海南省政府已将海花岛项目确以为海南省旅行一号工程。

记者在采访中了解到，海花岛上的业主遍布全国多地，他们在此购房的意图是休假文娱、休闲养老。

“当年10万人登岛购房，我是其间一员。”王女士说，其时自己从郑州赶到海南参加摇号，很幸运地购房成功。王女士在海花岛木棉园的精装修住所以每平方米6700元的价格成交，她说，楼盘后续的价格一度冲到了每平方米2万多元。到2020年，小区开端大批量交房。

现在，王女士现已退休，海花岛成为了她长居的当地，木棉园的修建安全危险被发现后，一些业主挑选暂时脱离海花岛，王女士在5月初搬到了岛上的另一个当地。

眼下，木棉园的业主们，正等待着二次检测成果。

新京报记者罗艳

实习生黄馨悦